en
360 ვირტუალური ტური
ლოკაცია google-ზე
map
საგურამო
აქ ყველაფერი თავის ადგილზეა
რას ვგეგმავთ
Suburban Saguramo სრულიად ახალი კონცეფციის სუბურბანული პროექტია საგურამოში, რომელიც სააგარაკე გარემოსა და ურბანული ცხოვრების სტილს აერთიანებს. სუბურბან შანკევანი მიზნად ისახავს მომხმარებელს მისცეს თავისუფლება საკუთარი სახლების დაპროექტებისას ისე, რომ არ დაირღვეს ერთიანი სტილი, რომელიც პროექტში ჩადებული წინასწარი წესებით დარეგულირდება. ტერიტორია 95 იზოლორებული მიწის ნაკვეთისგან შედგება და ურბანული ცხოვრებისთვის აუცილებელ ყველა წინაპირობას ქმნის.
სამხრეთ-დასავლეთიდან ჩრდილო-აღმოსავლეთით მთელ არეალს დიაგონალურად კვეთს ცენტრალური პარკი რომელიც ფუნქციურად მოიცავს რეკრეაციულ, მოსასვენებელ და სოციალიზაციის სივრცეებს, საბავშვო გასართობ სივრცესა და სპორტულ ზონას მულტიფუნქციური სპორტული მოედნითა და ჩოგბურთის კორტით. პროექტში სრულად მოეწყობა საგზაო ინფრასტრუქტურა და კომუნიკაციები. დასახლების ჩრდილო-აღმოსავლეთ კუთხეში კი განთავსდება ყოველდღიური, აუცილებელი საჭიროების პროდუქტების სავაჭრო ობიექტები და მცირე ზომის პარკინგი.
შეარჩიეთ ნაკვეთი
საგურამო
შერჩევა
lots
გაყიდული ნაკვეთი # 93 1015 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 92 1000 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 91 944 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 90 924 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 83 1000 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 82 973 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 81 1000 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 80 950 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 79 1000 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 78 944 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 77 1052 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 76 1015 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 75 895 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 74 1040 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 72 964 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 69 1185 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 68 927 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 67 1116 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 66 846 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 65 1085 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 63 1078 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 61 1075 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 60 822 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 59 1002 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 58 814 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 57 976 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 55 1294 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 54 1031 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 53 966 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 52 1168 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 50 1417 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 49 931 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 48 1256 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 47 1012 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 46 709 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 44 766 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 43 1014 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 42 1025 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 41 845 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 40 955 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 39 753 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 38 831 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 37 798 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 36 767 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 35 780 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 34 733 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 33 933 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 32 780 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 31 1033 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 30 813 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 29 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 28 813 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 27 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 26 894 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 25 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 24 1084 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 23 879 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 22 685 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 21 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 20 583 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 19 904 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 18 742 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 17 702 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 16 921 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 15 965 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 14 775 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 13 535 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 12 618 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 6 735 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 5 794 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 4 733 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 3 711 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 2 688 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 45 785 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 51 735 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 56 959 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 73 969 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 71 997 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 70 1052 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 64 942 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 62 1023 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 95 1000 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 94 990 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 89 854 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 88 932 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 87 944 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 86 876 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 85 957 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 84 1029 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 11 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 10 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 9 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 8 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 7 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 1 665 მ²
arrow
მიწის ნაკვეთის შერჩევა
ჩვენება
filter ფილტრი
რას გაბარებთ
პროექტი ბარდება გამოყოფილი მიწის ნაკვეთის სახით, მასთან მიყვანილი გზით, საკომუნიკაციო, კომუნალური და სარეკრეაციო ინფრასტრუქტურით.
1
ტერიტორიის სამხრეთ-აღმოსავლეთ კუთხეში, ყველაზე მაღალ ნიშნულზე, მოეწყობა წყლის ჭაბურღილი დაახლოებითი სიღრმით 150-180მ, რომელიც სააგარაკე უბნის სრულ, ავტონომიურ წყალმომარაგებას უზრუნველყოფს
2
პროექტის რეკრეაციული სივრცე მოიცავს 8,000კვ.მ მწვანე ზონას. მისი ნაწილია: პარკის კომპონენტი, ველობილიკები, ჩოგბურთის მოედანი და მულტიფუნქციური სპორტული მოედანი. პროექტის შიდა გზები სრულად დაიფარება ასფალტით და მოეწყობა გარე განათების სისტემა
5
ყველა მიწის ნაკვეთი უზრუნველყოფილი იქნება 10 კვტ. სიმძლავრის ელექტრომომარაგების ქსელითა და დამონტაჟებული მრიცხველით
3
ნაკვეთებთან მიყვანილი იქნება მიწისქვეშა გაზსადენი ქსელი
4
სრულ ტერიტორიაზე მოეწყობა კანაილზაციის ქსელი, რომელშიც ჩაერთვება თითოეული ნაკვეთი
6
თითოეულ მიწის ნაკვეთთან მიყვანილი იქნება ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ინტერნეტი
filter ნავიგაცია
ico
ico
ico
როგორია განაშენიანების წესები
როგორია განაშენიანების წესები
როგორია განაშენიანების წესები

განსაზღვრულია ნაკვეთის განვითარების პარამეტრები, რომლის საფუძველზეც მომავალ მესაკუთრეს შეეძლება ინდივიდუალური პროექტის მომზადება და მშენებლობის ნებართვის მიღება. შემუშავდება სააგარაკე უბნის დეტალური გენერალური გეგმა, რომელიც უბნის იერსახის შენარჩუნებას ემსახურება.

შენობების სიმაღლე
შენობების სიმაღლე შენობების სიმაღლე შენობების სიმაღლე შენობების სიმაღლე
შენობების სიმაღლე

შენობების მაქსიმალური სიმაღლე უნდა განისაზღვროს ქვემოთ მოცემული ჭრილების მიხედვით. მიწისზედა სართულების რაოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს 2 სართულს (მანსარდის სართულის ჩათვლით).

შენობის მაქსიმალური სიმაღლე ბრტყელი გადახურვის შემთხვევაში არ უნდა აღემატებოდეს 7.5 მ-ს.

შენობის მაქსიმალური სიმაღლე ქანობიანი სახურავის შემთხვევაში, კეხის წერტილში არ უნდა აღემატებოდეს 10 მ-ს.


სართულიანობა და მაქსიმალური სიმაღლე ითვლება შემდეგი პრინციპით:
1. იმ შემთხვევაში როცა მიწის ნაკვეთი მდებარეობს მისასვლელ გზასთან მიმართებაში მაღალ ნიშნულზე - რელიეფის დაბალი ნიშნულიდან.
2. იმ შემთხვევაში როცა მიწის ნაკვეთი მდებარეობს მისასვლელ გზასთან მიმართებაში დაბალ ნიშნულზე - რელიეფის მაღალი ნიშნულიდან.


შენობის მაქსიმალურ სიმაღლეში და სართულიანობაში არ შედის:
1. ბრტყელი გადახურვის შემთხვევაში სახურავზე ასასვლელი კიბის უჯრედი
2. საკვამური ან სავენტილაციო შახტა

შენობების განთავსება
შენობების განთავსება შენობების განთავსება შენობების განთავსება
შენობების განთავსება

თითოეულ მიწის ნაკვეთზე შენობის განთავსება უნდა მოხდეს დადგენილი რეგულირების წითელი ხაზების ფარგლებში. აღნიშნულ რეგულირების ხაზებს არ უნდა გასცდეს შენობის ძირითადი ნაწილის (მიწისზედა სათავსების) არც ერთი ელემენტი.
 

რეგულირების წითელი ხაზების მიღმა შეიძლება მოეწყოს შემდეგი ნაგებობები:

1. საცურაო აუზი
2. მსუბუქი კონსტრუქციის ფანჩატური
3. ღია ან დახურული ავტოსადგომი
4. მიწისქვეშა სათავსები
5. ერთ სართულიანი დამხმარე შენობა

შენიშვნა: ნებისმიერი ობიექტი, რომელიც განთავსდება რეგულირების ხაზის მიღმა მოშორებული უნდა იყოს სამეზობლო საზღვრიდან მინიმუმ 1 მ-ით.

რეგულირების წითელი ხაზების გაუქმება
რეგულირების წითელი ხაზების გაუქმება რეგულირების წითელი ხაზების გაუქმება რეგულირების წითელი ხაზების გაუქმება
რეგულირების წითელი ხაზების გაუქმება
რეგულირების წითელი ხაზები შეიძლება გაუქმდეს მომიჯნავე მიწის ნაკვეთებს შორის, იმ შემთხვევაში, თუ აღნიშნულ ნაკვეთებზე, შენობები განთავსდება ერთმანეთის მომიჯნავედ.

აღნიშნული წესი არ ვრცელდება მიწის ნაკვეთის უკანა ეზოს ნაწილში.
მიწის ნაკვეთების გაერთიანება
მიწის ნაკვეთების გაერთიანება მიწის ნაკვეთების გაერთიანება მიწის ნაკვეთების გაერთიანება მიწის ნაკვეთების გაერთიანება მიწის ნაკვეთების გაერთიანება
მიწის ნაკვეთების გაერთიანება
მიწის ნაკვეთების გაერთიანება დასაშვებია.
მიწის ნაკვეთების გაერთიანების შემთხვევაში უქმდება აღნიშნულ ნაკვეთებს შორის დადგენილი რეგულირების წითელი ხაზები.

მიწის ნაკვეთების გაერთიანების შემთხვევაში შესასვლელების მიმართ ვრცელდება შემდეგი წესი:
• დასაშვებია გაერთიანებულ მიწის ნაკვეთებზე ორი ან მეტი შესასვლელის (ჭიშკრის)შენარჩუნება
• შესასვლელის გაუქმების შემთხვევაში, უნდა მოხდეს ტროტუარის და ბორდიურის შევსება არსებულის ანალოგიური მასალებით.
• იმ შემთხვევაში, თუ არ მოხდება ტროტუარის შევსება, უნდა მოხდეს აღნიშნულ ადგილას ღობის სიბრტყის შეწევა ქუჩის მხრიდან 1 მეტრით, სადაც მოხდება გამწვანების მოწყობა ბუჩქების, ან ხეების სახით. 
ფასადის მოპირკეთება
ფასადის მოპირკეთება ფასადის მოპირკეთება
ფასადის მოპირკეთება

შენობის ფასადის მოსაპირკეთებელი მასალები:

ბუნებრივი ქვა
ფიქალი
ხე
ლითონი
აგური
ფასადის კომპოზიტური ან ბეტონის პანელები
(შესაფერისი ფერის და მასალის)


შენობის ფასადის მოსაპირკეთებელი ელემენტები:
 

1. დაუშვებელია მკვეთრი ფერების გამოყენება ფასადის მოპირკეთებისათვის.
2. შენობის ყველა ფასადი დამუშავებული უნდა იყოს მაღალი არქიტექტურული მოთხოვნებით, და სამეზობლო საზღვრის მიმართულებით მდებარე ფასადებს არ უნდა დაეთმოს ნაკლები ყურადღება.

შენიშვნა: ზემოთ აღნიშნულის გარდა ნებისმიერი სხვა მასალისა თუ ელემენტის გამოყენების შემთხვევაში გადაწეყვეტილება (პროექტის სახით) უნდა შეთანხმდეს ტერიტორიის ადმინისტრაციასთან / საპროექტო ჯგუფთან.

შენობების გადახურვა
შენობების გადახურვა შენობების გადახურვა
შენობების გადახურვა

შენობების ბრტყელი გადახურვის მოპირკეთების მასალა შეზღუდული არ არის.
 

შენობების ქანობიანი სახურავის შემთხვევაში დასაშვებია შემდეგი მასალების გამოყენება:
 

კრამიტი
ფიქალი
თუნუქი
თუთია
ხე
მწვანე სახურავი
შინგლი (ასფალტის ყავარი)
მინა


დაუშვებელია მკვეთრი ფერის სახურავის მასალის გამოყენება (წითელი, მწვანე, ლურჯი)

ღობის დიზაინი და პარამეტრები
ღობის დიზაინი და პარამეტრები ღობის დიზაინი და პარამეტრები ღობის დიზაინი და პარამეტრები
ღობის დიზაინი და პარამეტრები

ტერიტორიის შემოღობვის მთავარი პრინციპები:
 

შენობების წინა ეზო (გზის მიმდებარე ნაწილი), წარმოადგენს უბნისთვის მნიშვნელოვან არეალს ვიზუალური თვალსაზრისით. შესაბამისად კერძო მესაკუთრეების მიერ მოწყობილ წინა ეზოს კეთილმოწყობის ხარისხზე, მნიშვნელოვნად იქნება დამოკიდებული უბნის სამომავლო იერსახის ხარისხი. გამომდინარე აქედან, ქუჩის პირა ღობე უნდა იყოს მაქსიმალურად გამჭვირვალე.


შენიშვნა: ღობის და ჭიშკრის დიზაინი აუცილებლად წინასწარ უნდა შეთანხმდეს ტერიტორიის ადმინისტრაციასთან / საპროექტო ჯგუფთან.
 

ღობის სიმაღლედ განისაზღვრა 170 - 180 სმ (არსებული გრუნტიდან).
ის ორი ნაწილისგან შედგება:


1. ზედა ნაწილი
სიმაღლე: 100 სმ.
დაშვებული მასალები: მეტალის ფირფიტები, ხე

2. ფუნდამენტი
სიმაღლე: 80 სმ.
დაშვებული მასალები: ბუნებრივი ქვა, აგური

ლოკაცია
ახალი უბანი მდებარეობს თბილისთან ახლოს, საგურამოს ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ ადგილას. მას განსაკუთრებულობას სძენს 360 გრადუსიანი ხედები. სამხრეთით წარმოდგენილია საგურამოს ნაკრძალი ფართოფოთლოვანი ტყეების მასივით, ჩრდილოეთით კი კავკასიონის მთების ხედები იშლება. პროექტი გმირთა მოედნიდან 32 კმ-ითაა დაშორებული და წვდომადია კერძო ავტომობილით დაახლოებით 35 წუთში, ხოლო საგურამოს ცენტრიდან კი -5 წუთში. მიწამდე მისასვლელი გზა სრულად ასფალტირებულია, რაც მარტივი წვდომის საშუალებას აძლევს მომავალ მობინადრეებს.
ლოკაცია Google Map-ზე
მადლობა
თქვენი შეტყობინება გაგზავნილია
გაიგეთ პროექტის დეტალები