მიწის ნაკვეთები საგურამოში

სრულად მოწყობილი უბანი ყველა აუცილებელი სერვისით

call us call us contact
პროექტს ახორციელებს კოლიერსი
სუბურბან საგურამო
სუბურბან საგურამო კოლიერსის დაბალი განაშენიანების პროექტების სერიის ნაწილია. საცხოვრებელი უბნები თბილისთან ახლოს ვითარდება და მომხმარებელს საშუალებას აძლევს შეიძინოს მიწის ნაკვეთი საგურამოში და ლისზე. ლოკაციები მარტივად წვდომადია ურბანული ცენტრებიდან. მიწის ნაკვეთები უზრუნველყოფილია კომუნიკაციების სრული პაკეტით, გზებითა და სარეკრეაციო ინფრასტრუქტურით. კოლიერსის გამოცდილება და წლების განმავლობაში დაგროვებული საერთაშორისო ექსპერტიზა კი დამატებითი სანდოობისა და მაღალი ხარისხის გარანტიაა.
დაფინანსებულია თიბისი ბანკის მიერ
რას ვგეგმავთ
სუბურბან საგურამო ახალი საცხოვრებელი უბანია, რომელიც სააგარაკე გარემოსა და ურბანული ცხოვრების სტილს აერთიანებს. პროექტი მიზნად ისახავს მომხმარებელს შესთავაზოს მიწის ნაკვეთები სრულად მოწყობილ უბანში და მისცეს თავისუფლება საკუთარი სახლების დაპროექტებისას ისე, რომ არ დაირღვეს უბნის ერთიანი სტილი. ვიზუალური იერსახე მშენებლობის წინასწარ გაწერილი წესებით დარეგულირდება. უბანი მოიცავს 95 იზოლირებულ მიწის ნაკვეთსა და ცენტრალურ პარკს, რომელიც რეკრეაციულ, მოსასვენებელ და სოციალიზაციის სივრცეებს აერთიანებს. ტერიტორიაზე მოეწყობა საბავშვო გასართობი ზონა, სპორტული მოედანი, ჩოგბურთის კორტი, წრიული ველობილიკი და მცირე ზომის სავაჭრო ობიექტი.
სუბურბან საგურამოში თითოეულ მიწის ნაკვეთამდე მიყვანილი იქნება კომუნიკაციების სრული პაკეტი, საერთო საგზაო ინფრასტრუქტურითა და გარე განათების სისტემით. პროექტში მაცხოვრებლებს ყველა ის სერვისი დახვდებათ, რასაც მიჩვეულები არიან. მათ ყოველდღიურობას ქარის საზიარო ელექტროტრანსპორტი და ვიჰოსტის მოვლა-პატრონობის სერვისები გაამარტივებს.
შეარჩიეთ ნაკვეთი
მიწის ნაკვეთები საგურამოში
შერჩევა
lots
გაყიდული ნაკვეთი # 93 1015 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 92 1000 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 91 944 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 90 924 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 83 1000 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 82 973 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 81 1000 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 80 950 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 79 1000 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 78 944 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 77 1052 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 76 1015 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 75 895 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 74 1040 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 72 964 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 69 1185 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 68 927 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 67 1116 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 66 846 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 65 1085 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 63 1078 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 61 1075 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 60 822 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 59 1002 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 58 814 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 57 976 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 55 1294 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 54 1031 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 53 966 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 52 1168 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 50 1417 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 49 931 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 48 1256 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 47 1012 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 46 709 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 44 766 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 43 1014 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 42 1025 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 41 845 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 40 955 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 39 753 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 38 831 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 37 798 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 36 767 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 35 780 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 34 733 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 33 933 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 32 780 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 31 1033 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 30 813 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 29 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 28 813 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 27 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 26 894 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 25 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 24 1084 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 23 879 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 22 685 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 21 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 20 583 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 19 904 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 18 742 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 17 702 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 16 921 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 15 965 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 14 775 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 13 535 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 12 618 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 6 735 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 5 794 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 4 733 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 3 711 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 2 688 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 45 785 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 51 735 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 56 959 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 73 969 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 71 997 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 70 1052 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 64 942 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 62 1023 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 95 1000 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 94 990 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 89 854 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 88 932 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 87 944 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 86 876 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 85 957 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 84 1029 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 11 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 10 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 9 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 8 700 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 7 700 მ²
გაყიდული ნაკვეთი # 1 665 მ²
arrow
მიწის ნაკვეთის შერჩევა
ჩვენება
filter ფილტრი
რას გაბარებთ
პროექტი ბარდება გამოყოფილი მიწის ნაკვეთის სახით, მასთან მიყვანილი გზით, საკომუნიკაციო, კომუნალური და სარეკრეაციო ინფრასტრუქტურით.
1
ტერიტორიის სამხრეთ-აღმოსავლეთ კუთხეში, ყველაზე მაღალ ნიშნულზე, მოეწყობა წყლის ჭაბურღილი დაახლოებითი სიღრმით 150-180მ, რომელიც საცხოვრებელი უბნის სრულ, ავტონომიურ წყალმომარაგებას უზრუნველყოფს
2
პროექტის რეკრეაციული სივრცე მოიცავს 8,000კვ.მ მწვანე ზონას. მისი ნაწილია: პარკის კომპონენტი, ველობილიკები, ჩოგბურთის მოედანი და მულტიფუნქციური სპორტული მოედანი. თითოეულ მიწის ნაკვეთამდე მიყვანილი იქნება ასფალტით დაფარული გზა. პროექტში დამატებით მოეწყობა გარე განათების სისტემა
5
ყველა მიწის ნაკვეთი უზრუნველყოფილი იქნება 10 კვტ. სიმძლავრის ელექტრომომარაგების ქსელითა და დამონტაჟებული მრიცხველით
3
ნაკვეთებთან მიყვანილი იქნება მიწისქვეშა გაზსადენი ქსელი
4
სრულ ტერიტორიაზე მოეწყობა კანალიზაციის ქსელი, რომელშიც ჩაერთვება თითოეული ნაკვეთი
6
თითოეულ მიწის ნაკვეთთან მიყვანილი იქნება ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ინტერნეტი
დამატებითი სერვისები
6
სუბურბან საგურამოში ყოველდღიურობის შემადგენელი, აუცილებელი სერვისები დაინერგება. პროექტში საერთო სივრცეების მოვლა-პატრონობის სერვისს Wehost განახორციელებს. მაცხოვრებლებს სტანდარტული პროდუქტების პარალელურად, მებაღის, აუზის მოვლისა და სხვა საყოფაცხოვრებო მომსახურებებით სარგებლობაც შეეძლებათ
6
ურბანული კომფორტის შესაქმნელად, სუბურბანში მომავალ მაცხოვრებლებს საზიარო ელექტროტრანსპორტი დახვდებათ, რაც ამავდროულად უბნის ეკოლოგიასაც ემსახურება. ელექტრო ტრანსპორტის გაზიარების სერვისს კომპანია ქარი უზრუნველყოფს.
filter ნავიგაცია
ico
ico
ico
როგორია განაშენიანების წესები
როგორია განაშენიანების წესები
როგორია განაშენიანების წესები

ვიზუალური იერსახე პროექტში ჩადებული წინასწარი წესებით დარეგულირდება. მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოამზადონ ინდივიდუალური პროექტი, მიიღონ მშენებლობის ნებართვა და დაიწყონ სახლის მშენებლობა გენერალური გეგმის შესაბამისი, წინასწარ დადგენილი პარამეტრებით.

შენობების სიმაღლე
შენობების სიმაღლე შენობების სიმაღლე შენობების სიმაღლე შენობების სიმაღლე
შენობების სიმაღლე

შენობების მაქსიმალური სიმაღლე უნდა განისაზღვროს ქვემოთ მოცემული ჭრილების მიხედვით. მიწისზედა სართულების რაოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს 2 სართულს (მანსარდის სართულის ჩათვლით).

შენობის მაქსიმალური სიმაღლე ბრტყელი გადახურვის შემთხვევაში არ უნდა აღემატებოდეს 7.5 მ-ს.

შენობის მაქსიმალური სიმაღლე ქანობიანი სახურავის შემთხვევაში, კეხის წერტილში არ უნდა აღემატებოდეს 10 მ-ს.


სართულიანობა და მაქსიმალური სიმაღლე ითვლება შემდეგი პრინციპით:
1. იმ შემთხვევაში როცა მიწის ნაკვეთი მდებარეობს მისასვლელ გზასთან მიმართებაში მაღალ ნიშნულზე - რელიეფის დაბალი ნიშნულიდან.
2. იმ შემთხვევაში როცა მიწის ნაკვეთი მდებარეობს მისასვლელ გზასთან მიმართებაში დაბალ ნიშნულზე - რელიეფის მაღალი ნიშნულიდან.


შენობის მაქსიმალურ სიმაღლეში და სართულიანობაში არ შედის:
1. ბრტყელი გადახურვის შემთხვევაში სახურავზე ასასვლელი კიბის უჯრედი
2. საკვამური ან სავენტილაციო შახტა

შენობების განთავსება
შენობების განთავსება შენობების განთავსება შენობების განთავსება
შენობების განთავსება

თითოეულ მიწის ნაკვეთზე შენობის განთავსება უნდა მოხდეს დადგენილი რეგულირების წითელი ხაზების ფარგლებში. აღნიშნულ რეგულირების ხაზებს არ უნდა გასცდეს შენობის ძირითადი ნაწილის (მიწისზედა სათავსების) არც ერთი ელემენტი.
 

რეგულირების წითელი ხაზების მიღმა შეიძლება მოეწყოს შემდეგი ნაგებობები:

1. საცურაო აუზი
2. მსუბუქი კონსტრუქციის ფანჩატური
3. ღია ან დახურული ავტოსადგომი
4. მიწისქვეშა სათავსები
5. ერთ სართულიანი დამხმარე შენობა

შენიშვნა: ნებისმიერი ობიექტი, რომელიც განთავსდება რეგულირების ხაზის მიღმა მოშორებული უნდა იყოს სამეზობლო საზღვრიდან მინიმუმ 1 მ-ით.

რეგულირების წითელი ხაზების გაუქმება
რეგულირების წითელი ხაზების გაუქმება რეგულირების წითელი ხაზების გაუქმება რეგულირების წითელი ხაზების გაუქმება
რეგულირების წითელი ხაზების გაუქმება
რეგულირების წითელი ხაზები შეიძლება გაუქმდეს მომიჯნავე მიწის ნაკვეთებს შორის, იმ შემთხვევაში, თუ აღნიშნულ ნაკვეთებზე, შენობები განთავსდება ერთმანეთის მომიჯნავედ.

აღნიშნული წესი არ ვრცელდება მიწის ნაკვეთის უკანა ეზოს ნაწილში.
მიწის ნაკვეთების გაერთიანება
მიწის ნაკვეთების გაერთიანება მიწის ნაკვეთების გაერთიანება მიწის ნაკვეთების გაერთიანება მიწის ნაკვეთების გაერთიანება მიწის ნაკვეთების გაერთიანება
მიწის ნაკვეთების გაერთიანება
მიწის ნაკვეთების გაერთიანება დასაშვებია.
მიწის ნაკვეთების გაერთიანების შემთხვევაში უქმდება აღნიშნულ ნაკვეთებს შორის დადგენილი რეგულირების წითელი ხაზები.

მიწის ნაკვეთების გაერთიანების შემთხვევაში შესასვლელების მიმართ ვრცელდება შემდეგი წესი:
• დასაშვებია გაერთიანებულ მიწის ნაკვეთებზე ორი ან მეტი შესასვლელის (ჭიშკრის)შენარჩუნება
• შესასვლელის გაუქმების შემთხვევაში, უნდა მოხდეს ტროტუარის და ბორდიურის შევსება არსებულის ანალოგიური მასალებით.
• იმ შემთხვევაში, თუ არ მოხდება ტროტუარის შევსება, უნდა მოხდეს აღნიშნულ ადგილას ღობის სიბრტყის შეწევა ქუჩის მხრიდან 1 მეტრით, სადაც მოხდება გამწვანების მოწყობა ბუჩქების, ან ხეების სახით. 
ფასადის მოპირკეთება
ფასადის მოპირკეთება ფასადის მოპირკეთება
ფასადის მოპირკეთება

შენობის ფასადის მოსაპირკეთებელი მასალები:

ბუნებრივი ქვა
ფიქალი
ხე
ლითონი
აგური
ფასადის კომპოზიტური ან ბეტონის პანელები
(შესაფერისი ფერის და მასალის)


შენობის ფასადის მოსაპირკეთებელი ელემენტები:
 

1. დაუშვებელია მკვეთრი ფერების გამოყენება ფასადის მოპირკეთებისათვის.
2. შენობის ყველა ფასადი დამუშავებული უნდა იყოს მაღალი არქიტექტურული მოთხოვნებით, და სამეზობლო საზღვრის მიმართულებით მდებარე ფასადებს არ უნდა დაეთმოს ნაკლები ყურადღება.

შენიშვნა: ზემოთ აღნიშნულის გარდა ნებისმიერი სხვა მასალისა თუ ელემენტის გამოყენების შემთხვევაში გადაწეყვეტილება (პროექტის სახით) უნდა შეთანხმდეს ტერიტორიის ადმინისტრაციასთან / საპროექტო ჯგუფთან.

შენობების გადახურვა
შენობების გადახურვა შენობების გადახურვა
შენობების გადახურვა

შენობების ბრტყელი გადახურვის მოპირკეთების მასალა შეზღუდული არ არის.
 

შენობების ქანობიანი სახურავის შემთხვევაში დასაშვებია შემდეგი მასალების გამოყენება:
 

კრამიტი
ფიქალი
თუნუქი
თუთია
ხე
მწვანე სახურავი
შინგლი (ასფალტის ყავარი)
მინა


დაუშვებელია მკვეთრი ფერის სახურავის მასალის გამოყენება (წითელი, მწვანე, ლურჯი)

ღობის დიზაინი და პარამეტრები
ღობის დიზაინი და პარამეტრები ღობის დიზაინი და პარამეტრები ღობის დიზაინი და პარამეტრები
ღობის დიზაინი და პარამეტრები

ტერიტორიის შემოღობვის მთავარი პრინციპები:
 

შენობების წინა ეზო (გზის მიმდებარე ნაწილი), წარმოადგენს უბნისთვის მნიშვნელოვან არეალს ვიზუალური თვალსაზრისით. შესაბამისად კერძო მესაკუთრეების მიერ მოწყობილ წინა ეზოს კეთილმოწყობის ხარისხზე, მნიშვნელოვნად იქნება დამოკიდებული უბნის სამომავლო იერსახის ხარისხი. გამომდინარე აქედან, ქუჩის პირა ღობე უნდა იყოს მაქსიმალურად გამჭვირვალე.


შენიშვნა: ღობის და ჭიშკრის დიზაინი აუცილებლად წინასწარ უნდა შეთანხმდეს ტერიტორიის ადმინისტრაციასთან / საპროექტო ჯგუფთან.
 

ღობის სიმაღლედ განისაზღვრა 170 - 180 სმ (არსებული გრუნტიდან).
ის ორი ნაწილისგან შედგება:


1. ზედა ნაწილი
სიმაღლე: 100 სმ.
დაშვებული მასალები: მეტალის ფირფიტები, ხე

2. ფუნდამენტი
სიმაღლე: 80 სმ.
დაშვებული მასალები: ბუნებრივი ქვა, აგური

ლოკაცია
სუბურბან საგურამო მდებარეობს შანკევანში, საგურამოს ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ ადგილას. მას განსაკუთრებულობას სძენს 360 გრადუსიანი ხედები. სამხრეთით წარმოდგენილია საგურამოს ნაკრძალი ფართოფოთლოვანი ტყეების მასივით, ჩრდილოეთით კი კავკასიონის მთების ხედები იშლება. უბანი გმირთა მოედნიდან 32 კმ-ითაა დაშორებული, საგურამოს ცენტრიდან კი 5 წუთის გზაზეა. პროექტამდე მისასვლელი გზა სრულად ასფალტირებულია, რაც მარტივი წვდომის საშუალებას აძლევს მომავალ მობინადრეებს.
ლოკაცია Google Map-ზე
მადლობა
თქვენი შეტყობინება გაგზავნილია
გაიგეთ პროექტის დეტალები