en
360 ვირტუალური ტური
ლოკაცია google-ზე
map
ლისი
აქ ყველაფერი თავის ადგილზეა
რას ვგეგმავთ
Suburban Lisi სრულიად ახალი კონცეფციის სუბურბანული პროექტია ლისის ტბის მიმდებარედ, რომელიც ქალაქისგან მოშორებით ურბანული ცხოვრების სტილს ამკვიდრებს. სუბურბან ლისის 7 ჰექტარზე განთავსებული პროექტი მიზნად ისახავს მომხმარებელს მისცეს თავისუფლება საკუთარი სახლების დაპროექტებისას ისე, რომ არ დაირღვეს ერთიანი სტილი, რომელიც პროექტში ჩადებული წინასწარი წესებით დარეგულირდება.
ტერიტორია 60 იზოლორებული მიწის ნაკვეთისგან შედგება და ურბანული ცხოვრებისთვის აუცილებელ ყველა წინაპირობას ქმნის. არეალი მოიცავს 9,300 კვ.მ ჯამურ რეკრეაციული სივრცეს, რომელშიც პარკი, ჩოგბურთის კორტი, მულტიფუნქციური მოედანი და სოციალიზაციის სხვა სივრცეები განთავსდება. პროექტში სრულად მოეწყობა საგზაო ინფრასტრუქტურა და კომუნიკაციები.
შეარჩიეთ ნაკვეთი
ლისი
შერჩევა
lots
ვაკანტური ნაკვეთი # 56 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 12 1200 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 11 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 10 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 9 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 8 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 7 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 6 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 5 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 4 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 3 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 2 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 1 620 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 13 1177 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 14 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 15 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 16 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 17 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 18 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 19 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 20 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 21 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 22 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 23 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 24 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 25 646 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 37 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 36 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 35 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 34 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 33 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 32 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 31 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 30 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 28 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 29 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 27 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 26 698 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 38 684 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 39 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 40 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 41 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 42 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 43 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 44 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 45 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 46 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 47 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 48 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 49 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 50 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 51 866 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 60 1017 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 59 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 58 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 57 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 55 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 54 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 53 850 მ²
ვაკანტური ნაკვეთი # 52 779 მ²
რას გაბარებთ
პროექტი ბარდება გამოყოფილი მიწის ნაკვეთის სახით, მასთან მიყვანილი გზით, საკომუნიკაციო, კომუნალური და სარეკრეაციო ინფრასტრუქტურით.
1
ტერიტორიაზე მოეწყობა ცენტრალური წყალმომარაგების სისტემა, რომელიც უბანს სრული, ავტონომიური წყლის მიწოდებით უზრუნველყოფს
2
პროექტის რეკრეაციული სივრცე მოიცავს  9,300 კვ.მ მწვანე ზონას. მისი ნაწილია: პარკი, ჩოგბურთის კორტი და მულტიფუნქციური სპორტული მოედანი. პროექტში შიდა გზები სრულად დაიფარება ასფალტით და მოეწყობა გარე განათების სისტემა.
3-3
ყველა მიწის ნაკვეთი უზრუნველყოფილი იქნება 10 კვტ. სიმძლავრის ელექტრომომარაგების ქსელითა და დამონტაჟებული მრიცხველით
3
ნაკვეთებთან მიყვანილი იქნება მიწისქვეშა გაზსადენი ქსელი
4
სრულ ტერიტორიაზე მოეწყობა კანაილზაციის ქსელი, რომელშიც ჩაერთვება თითოეული ნაკვეთი
6
თითოეულ მიწის ნაკვეთთან მიყვანილი იქნება ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ინტერნეტი
filter ნავიგაცია
ico
ico
ico
როგორია განაშენიანების წესები
როგორია განაშენიანების წესები
როგორია განაშენიანების წესები

განსაზღვრულია ნაკვეთის განვითარების პარამეტრები, რომლის საფუძველზეც მომავალ მესაკუთრეს შეეძლება ინდივიდუალური პროექტის მომზადება და მშენებლობის ნებართვის მიღება. შემუშავდება საცხოვრებელი დასახლების დეტალური გენერალური გეგმა, რომელიც უბნის იერსახის შენარჩუნების მიზნით დაარეგულირებს გარკვეულ საკითხებს. გაეცანით დეტალებს შემდეგ სლაიდებზე

შენობების სიმაღლე
შენობების სიმაღლე შენობების სიმაღლე შენობების სიმაღლე შენობების სიმაღლე
შენობების სიმაღლე

შენობების მაქსიმალური სიმაღლე უნდა განისაზღვროს ქვემოთ მოცემული ჭრილების მიხედვით. მიწისზედა სართულების რაოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს 2 სართულს (მანსარდის სართულის ჩათვლით).

შენობის მაქსიმალური სიმაღლე ბრტყელი გადახურვის შემთხვევაში არ უნდა აღემატებოდეს 10 მ-ს.

შენობის მაქსიმალური სიმაღლე ქანობიანი სახურავის შემთხვევაში, კეხის წერტილში არ უნდა აღემატებოდეს 12 მ-ს.


სართულიანობა და მაქსიმალური სიმაღლე ითვლება შემდეგი პრინციპით:
1. იმ შემთხვევაში როცა მიწის ნაკვეთი მდებარეობს მისასვლელ გზასთან მიმართებაში მაღალ ნიშნულზე - რელიეფის დაბალი ნიშნულიდან.
2. იმ შემთხვევაში როცა მიწის ნაკვეთი მდებარეობს მისასვლელ გზასთან მიმართებაში დაბალ ნიშნულზე - რელიეფის მაღალი ნიშნულიდან.


შენობის მაქსიმალურ სიმაღლეში და სართულიანობაში არ შედის:
1. ბრტყელი გადახურვის შემთხვევაში სახურავზე ასასვლელი კიბის უჯრედი
2. საკვამური ან სავენტილაციო შახტა

შენობების განთავსება
შენობების განთავსება შენობების განთავსება შენობების განთავსება
შენობების განთავსება

თითოეულ მიწის ნაკვეთზე შენობის განთავსება უნდა მოხდეს დადგენილი რეგულირების წითელი ხაზების ფარგლებში. აღნიშნულ რეგულირების ხაზებს არ უნდა გასცდეს შენობის ძირითადი ნაწილის (მიწისზედა სათავსების) არც ერთი ელემენტი.
 

რეგულირების წითელი ხაზების მიღმა შეიძლება მოეწყოს შემდეგი ნაგებობები:

1. საცურაო აუზი
2. მსუბუქი კონსტრუქციის ფანჩატური
3. ღია ან დახურული ავტოსადგომი
4. მიწისქვეშა სათავსები
5. ერთ სართულიანი დამხმარე შენობა

შენიშვნა: ნებისმიერი ობიექტი, რომელიც განთავსდება რეგულირების ხაზის მიღმა მოშორებული უნდა იყოს სამეზობლო საზღვრიდან მინიმუმ 1 მ-ით.

ფასადის მოპირკეთება
ფასადის მოპირკეთება ფასადის მოპირკეთება
ფასადის მოპირკეთება

შენობის ფასადის მოსაპირკეთებელი მასალები:

ბუნებრივი ქვა
ფიქალი
ხე
ლითონი
აგური
ფასადის კომპოზიტური ან ბეტონის პანელები
(შესაფერისი ფერის და მასალის)


შენობის ფასადის მოსაპირკეთებელი ელემენტები:
 

1. დაუშვებელია მკვეთრი ფერების გამოყენება ფასადის მოპირკეთებისათვის.
2. შენობის ყველა ფასადი დამუშავებული უნდა იყოს მაღალი არქიტექტურული მოთხოვნებით, და სამეზობლო საზღვრის მიმართულებით მდებარე ფასადებს არ უნდა დაეთმოს ნაკლები ყურადღება.

შენიშვნა: ზემოთ აღნიშნულის გარდა ნებისმიერი სხვა მასალისა თუ ელემენტის გამოყენების შემთხვევაში გადაწეყვეტილება (პროექტის სახით) უნდა შეთანხმდეს ტერიტორიის ადმინისტრაციასთან / საპროექტო ჯგუფთან.

შენობების გადახურვა
შენობების გადახურვა შენობების გადახურვა
შენობების გადახურვა

შენობების ბრტყელი გადახურვის მოპირკეთების მასალა შეზღუდული არ არის.
 

შენობების ქანობიანი სახურავის შემთხვევაში დასაშვებია შემდეგი მასალების გამოყენება:
 

კრამიტი
ფიქალი
თუნუქი
თუთია
ხე
მწვანე სახურავი
შინგლი (ასფალტის ყავარი)
მინა


დაუშვებელია მკვეთრი ფერის სახურავის მასალის გამოყენება (წითელი, მწვანე, ლურჯი)

ღობის დიზაინი და პარამეტრები
ღობის დიზაინი და პარამეტრები ღობის დიზაინი და პარამეტრები ღობის დიზაინი და პარამეტრები
ღობის დიზაინი და პარამეტრები

ტერიტორიის შემოღობვის მთავარი პრინციპები:
 

შენობების წინა ეზო (გზის მიმდებარე ნაწილი), წარმოადგენს უბნისთვის მნიშვნელოვან არეალს ვიზუალური თვალსაზრისით. შესაბამისად კერძო მესაკუთრეების მიერ მოწყობილ წინა ეზოს კეთილმოწყობის ხარისხზე, მნიშვნელოვნად იქნება დამოკიდებული უბნის სამომავლო იერსახის ხარისხი. გამომდინარე აქედან, ქუჩის პირა ღობე უნდა იყოს მაქსიმალურად გამჭვირვალე.


შენიშვნა: ღობის და ჭიშკრის დიზაინი აუცილებლად წინასწარ უნდა შეთანხმდეს ტერიტორიის ადმინისტრაციასთან / საპროექტო ჯგუფთან.
 

ღობის სიმაღლედ განისაზღვრა 220 სმ (არსებული გრუნტიდან).
ის ორი ნაწილისგან შედგება:


1. ზედა ნაწილი
სიმაღლე: 120 სმ.
დაშვებული მასალები: მეტალის ფირფიტები, ხე

2. ფუნდამენტი
სიმაღლე: 100 სმ.
დაშვებული მასალები: ბუნებრივი ქვა, აგური

შესაძლებელია ნაკვეთის სამეზობლო საზღვრებში ღობის მოწყობა შესაბამისი კანონის გათვალისწინებით
(ყრუ ნაწილში 1.8მ, ღია ნაწილი 40სმ. ჯამში 2.2მ)

ლოკაცია
ახალი უბანი - Suburban Lisi, მდებარეობს ლისის ტბიდან 800 მეტრის მოშორებით, ლისის ურბანულ ცენტრში. მიმდებარე არეალი გამოირჩევა რეკრეაციული გარემოთი და თბილისზე პანორამული ხედებით. აქვე გვხვდება არაერთი პრემიუმ კლასისა და დაბალი განაშენიანების საცხოვრებელი პროექტი, საგანმანათლებლო კლასტერი და რამდენიმე გასართობი ობიექტი. პროექტი გმირთა მოედნიდან 8 კმ-ითაა დაშორებული და წვდომადია კერძო და საზოგადოებრივი სატრანსპორტო საშუალებებით, დაახლოებით 24 წუთში.
ლოკაცია Google Map-ზე
მადლობა
თქვენი შეტყობინება გაგზავნილია
გაიგეთ პროექტის დეტალები